중국집 철거 원상복구, 깔끔하게 마무리하는 법

---

---

중국집 철거 원상복구, 왜 중요할까요?

중국집을 운영하다 보면 여러 가지 이유로 폐업이나 이전을 고려하게 되는 경우가 생깁니다.
이때 가장 골치 아픈 부분 중 하나가 바로 철거 및 원상복구 작업입니다.

임대 건물에서 사업을 하셨다면, 계약상 입주 전 상태로 되돌리는 의무가 있습니다.
실제 경험을 토대로 말씀드리자면, 이 과정을 제대로 처리하지 않으면 보증금을 돌려받는 데 큰 문제가 생기기도 합니다.

그렇다면 중국집 철거와 원상복구, 어떻게 준비하고 어떤 절차로 진행해야 할까요?
이 글에서는 제가 경험했던 사례를 바탕으로, 중국집 철거와 원상복구의 과정, 주의할 점, 비용 요소까지 정리해드리겠습니다.

---

1. 중국집 철거, 일반 음식점 철거와 다른 점

중국집은 일반 음식점보다 철거가 복잡할 수 있습니다. 이유는 다음과 같습니다:

• 강한 불을 사용하는 화덕형 가스레인지
• 기름이 많이 튄 주방 후드 및 덕트
• 무거운 철제 조리기기와 찬장 구조물
• 기름때가 벽면·천장까지 번진 특성

이런 특수성 때문에, 단순한 철거만으로는 원상복구가 되지 않고, 전문적인 클리닝 및 덕트 해체, 배기라인 철거까지 함께 진행해야 합니다.
저는 초반에 철거만 따로 하고 원상복구는 나중에 하려다가, 오히려 시간과 비용이 더 들었던 경험이 있습니다.

Tip: 처음부터 철거와 원상복구를 함께 계획하면, 중복 작업을 피하고 비용도 줄일 수 있습니다.

---

2. 원상복구의 범위, 어디까지 해야 하나요?

임대 계약서마다 다르지만, 보통 원상복구는 다음 범위까지 포함됩니다:

• 내부 인테리어 제거 (간판, 타일, 벽지, 조명, 집기 등)
• 설비 철거 (가스, 급·배수 설비, 전기 배선 정리)
• 배기 덕트 제거 및 천장 복구
• 바닥 상태 정리 및 마감재 제거
• 입주 당시 구조로 되돌리는 공사

제가 경험한 한 건물주는 원상복구 기준이 매우 까다로워, 에폭시 바닥까지 제거해야 한다고 요구하기도 했습니다.
그래서 철거 전에는 꼭 건물주와 복구 기준에 대한 협의를 확실히 해두는 것이 중요합니다.

---

3. 철거 및 원상복구, 어떻게 진행되나?

전체 과정을 단계별로 정리하면 다음과 같습니다:

1. 현장 조사

철거 업체에서 방문하여 구조와 설비 상태를 확인합니다.
이때, 배관/전기 위치와 천장 내부 구조까지 확인해야 정확한 견적이 나옵니다.

2. 견적 산출

철거, 폐기물 처리, 복구 범위 등을 포함한 총 비용 산정
제 경우 약 15평 규모의 중국집 철거+원상복구에 450~600만 원 정도 들었습니다. (지역과 상태에 따라 상이)

3. 철거 작업

기기 분리 → 내부 철거 → 배기 및 설비 해체 → 폐기물 처리 순으로 진행
이때 화재위험물이나 가스설비 해체는 자격증 보유 기술자가 있어야 합니다.

4. 원상복구 공사

천장, 벽체, 바닥, 전기 배선 등을 입주 당시 구조로 복구
건물주 확인 후 최종 마무리

---

4. 철거 업체 선정 시 유의할 점

철거 업체는 단순히 철거만 잘한다고 되는 것이 아닙니다.
원상복구까지 책임지는 업체인지, 폐기물 처리 신고 및 인허가를 제대로 하는지가 중요합니다.

저는 처음에 단가만 보고 저렴한 업체를 골랐다가,
"폐기물 신고 안 해서 과태료 부과" & "건물주와의 마찰" 두 가지를 한꺼번에 겪은 적이 있습니다.

꼼꼼히 체크할 사항:

• 실제 시공 사례 보유 여부
• 건물주 요구 조건에 대한 이해도
• 계약서 및 명확한 견적서 제공
• 철거 이후 청소 및 마감 정리 포함 여부

---

5. 마무리하며: 철거는 끝이 아니라 시작입니다

철거는 단순한 '철거' 이상의 의미를 가집니다.
사업의 마무리이자, 새로운 시작을 위한 정리이기도 하지요.

중국집 철거 및 원상복구는 생각보다 많은 절차와 판단이 필요한 작업입니다.
조금이라도 시행착오를 줄이기 위해서는 사전에 충분한 정보 수집과 믿을 수 있는 업체 선택이 필수입니다.

저의 작은 경험이 이 글을 읽는 여러분께 도움이 되었기를 바랍니다.
마무리도 깔끔하게, 새 출발도 가볍게 시작하시길 응원합니다.